Военная ипотека
Жилищная проблема остается наиболее злободневной среди трудностей,которые ставит перед
человеком жизнь. В России очень много социальных групп, которые нуждаются в собственном
жилье, одна из них - военные.
Для решения жилищной проблемы военнослужащих разрабатывались различные программы. И хотя
они все преследовали одну цель - улучшения жилищных условий, каких-либо существенных
изменений пока не произошло. Сегодня военному человеку получить в собственность квартиру,
исходя из анализа существующих возможностей, реальнее всего с помощью программы
«Военная ипотека», т.е. через "Накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения
военнослужащих (НИС)".
Во исполнение поручения президента Российской Федерации, данного на совещании в
Министерстве обороны РФ 23.03.2004г. о переходе с 01.01.2005г. к накопительно-ипотечной
системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики
страны, Минэкономразвития России при участии Министерства обороны и других
заинтересованных Федеральных органов исполнительной власти был разработан и в
установленном порядке принят Федеральный закон от 20.08.2004г. №-117 "О Накопительно-
ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Данный закон предоставляет возможность приобретения военнослужащими жилья в собственность
с использованием программы «Военная ипотека» в любое время по истечению 3-х лет участия в
НИС, не дожидаясь окончания срока службы.
К участникам «Военной ипотеки» относятся следующие категории военнослужащих:
1. лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального
образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с
1 января 2005г.; при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении
военной службы до 1 января 2005г., могут стать участниками, изъявив такое желание;
2. офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном
порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной
службы начиная с 1 января 2005г.;
3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту
которых составляет три года, начиная с 1 января 2005г., при этом указанные лица,
заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005г., могут стать
участниками, изъявив такое желание;
4. сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о
прохождении военной службы не ранее 1 января 2005г., изъявившие желание стать участником
НИС. Основанием для участия в НИС указанных категорий военнослужащих является обращение
(в письменной форме) об их включении в реестр. Датой возникновения основания для
включения военнослужащего в реестр является дата регистрации в журнале учета служебных
документов их обращения (в письменной форме) о включении в реестр. Реестр участников
накопительно-ипотечной системы ведется в Минобороны России Управление по реализации
жилищных программ, которое взаимодействует по всем вопросам с Уполномоченным федеральным
органом. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. функции
уполномоченного федерального органа возложены на Министерство обороны Российской
Федерации, для чего и было создано федерального государственного учреждения «Федеральное
управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
По програме Военная ипотека» участник НИС имеет право:
1. приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет
средств, накопленных на именном накопительном счете участника НИС, и дополнительных
денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона №117, после
возникновения права на их использование;
2. приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с
использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита в порядке и на
условиях, которые определены статьями 14 и 15 Федерального закона №117;
3. ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором
проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;
4. использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных
на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого
жилищного займа;
5. использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете,
в случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона №117, для улучшения жилищных
условий или иных целей.
Использование участником НИС денежных средств в размере накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, в соответствии с
положениями части 1 статьи 11 Федерального закона №117 является исполнением государством
своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
Право военнослужащего на участие в «Военной ипотеке» и получение целевого
жилищного займа для приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования не
зависит от его жилищных условий и семейного положения. При этом площадь приобретаемой
квартиры зависит только от размера целевого жилищного займа (в том случае, если участник
не использует собственные средства). Необходимо иметь в виду, что Закон предусматривает
некоторые особенности погашения жилищного займа. В случае увольнения военнослужащего
по четырем основаниям - право собственности на квартиру сохраняется. А именно:
1.по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
2.по состоянию здоровья;
3.в связи с организационно-штатными мероприятиями;
4.по семейным обстоятельствам до достижения выслуги 20 лет в календарном исчислении.
Погашение целевого жилищного займа, в данных случаях, осуществляется уполномоченным
Федеральным органом. Если же военнослужащий при увольнении, по льготным основаниям, признан
нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить до
20 лет выслуги.
Целевой жилищный заем, полученный участником НИС, исключенным из списков личного
состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном
законом порядке безвестно отсутствующим или объявленным его умершим, засчитывается в счет
обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи.
В этом случае погашение целевого жилищного займа также осуществляется уполномоченным
федеральным органом.
Члены семьи участника НИС, исключенного из списков личного состава воинской части
в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке
безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, и использовавшего целевой жилищный
заем для получения ипотечного кредита, могут принять на себя его обязательства по
указанному ипотечному кредиту. В случае, если кредитный договор переоформляется на лицо,
принявшее на себя обязательства участника НИС, это лицо получает право на продолжение
погашения ипотечного кредита за счет начислений на именной накопительный счет участника
НИС до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение
обязательств по ипотечному кредиту. В этом случае именной накопительный счет участника
закрывается с 1-го числа месяца, следующего за днем, указанным в договоре предоставления
целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту.
Компания "КредитОборонСтрой" консультирует участников Накопительно-ипотечной
системы (НИС) по вопросам приобретения жилья с помощью «Военной ипотеки» в различных
регионах РФ. Мы надеемся что на нашем сайте Вы найдете ответ на многие вопросы,
что позволит в кратчайшие сроки решить Вам жилищный вопрос.